Acquisition
Structuration de l’acquisition d’actifs institutionnels ; lecture du financement (LTV, DSCR).
Pilier · Transaction immobilière · WEB-IMM-01
Acquisition, cession, hospitality et off-market, en registre de conseil et de structuration
Le pilier Transaction immobilière intervient en conseil et structuration institutionnelle, hors registre d’agence, en articulation systématique avec le pilier Financement.
Positionnement ADSGI
Une transaction immobilière institutionnelle, hors registre d’agence
ADSGI structure et documente les opérations immobilières institutionnelles. L’intervention relève du conseil et de la structuration ; elle n’est ni une agence immobilière, ni un apporteur d’affaires.
Les opérations off-market sont conduites sous gouvernance et confidentialité strictes.
Périmètre d’intervention
Champ d’intervention
Le pilier couvre les opérations d’acquisition, de cession, d’hospitality et off-market, en registre institutionnel.
- Acquisition structurée d’actifs immobiliers institutionnels.
- Cession et préparation du dossier de transaction.
- Opérations hospitality et actifs d’exploitation.
- Opérations off-market sous confidentialité gouvernée.
- Articulation systématique avec la structuration du financement.
Méthodologie
Diagnostic → Structuration → Exécution / Closing
L’intervention suit une chaîne lisible et répétable. Le diagnostic produit une décision structurée : GO / NO GO / STRUCTURABLE. Un risque non documenté est un risque non gouverné.
Phase 1
Diagnostic
Lecture de l’actif et de l’opération ; décision GO / NO GO / STRUCTURABLE.
Phase 2
Structuration
Structuration de l’opération et du financement associé ; documentation opposable.
Phase 3
Exécution / Closing
Finalisation traçable de la transaction sur mandat écrit.
Sous-verticales
Sous-verticales immobilières
Chaque sous-verticale suit la chaîne méthodologique et s’articule avec le pilier Financement.
Cession
Préparation et structuration du dossier de cession ; documentation opposable de l’opération.
Hospitality
Actifs d’exploitation et hôtellerie ; lecture de la capacité contributive et du cash-flow.
Off-market
Opérations confidentielles gouvernées ; exposition contrôlée, anonymisation et traçabilité des accès.
Documentation associée
Documentation associée
Les document requests et checklists immobiliers sont disponibles dans la bibliothèque institutionnelle. Chaque contenu porte un Asset ID, une version et une classification, et est indexé à la bibliothèque institutionnelle. Aucune pièce sensible n’est exposée ni indexée.
Pièces immobilières
Demande de pièces standardisée pour une opération immobilière (FRM-009 / FRM-010).
Complétude transaction
Liste de contrôle de la complétude d’un dossier de transaction.
Registre de conseil
Avertissement immobilier : registre de conseil et de structuration, hors agence.
DealRoom Governance
Accès gouverné aux environnements documentaires
Les documents et dossiers structurés sont distribués au sein d’environnements de distribution contrôlée. La progression est strictement ascendante et conditionnée à la qualification ; aucune pièce sensible n’est exposée ni indexée hors autorisation.
Public
Couche Public
Site institutionnel ouvert et anonymisé. Branding complet, méthode et démonstration sans aucun dossier réel.
Indexée (SEO). Accès libre.
Showcase
Couche Showcase
Démonstration filtrée, exposition réduite, anonymisation partielle, ouverte sur invitation tracée après qualification.
Non indexée. Lien restreint et tracé.
Institutional
Couche Institutional
Full Data Room, dashboards et téléchargement sécurisé. Accès nominatif après NDA et KYC. Le palier Restricted est l’accès le plus strict interne à cette couche.
Non indexée. ACL nominatif, journalisé.
Saisine institutionnelle
Structurer une transaction immobilière
Sur mandat écrit, périmètre validé, livrables documentés. ADSGI structure, documente et qualifie le dossier avant la décision.