Real Estate Finance
Structuration du financement immobilier : LTV, DSCR stabilisé, capacité contributive, articulation avec la transaction immobilière.
Pilier · Financement · WEB-FIN-01
Structuration de dette, corporate, structured et trade finance, en amont du comité bancaire
Le pilier Financement structure et qualifie les opérations de dette, corporate, structured et trade finance, avant l’instruction bancaire.
Positionnement ADSGI
Une structuration alignée sur les standards d’underwriting
ADSGI produit le dossier décisionnel attendu par les comités de crédit. La terminologie bancaire et d’underwriting est préservée : DSCR, LTV, KYC, AML, instruction bancaire, mémorandum de crédit.
ADSGI intervient en amont du comité bancaire ; aucune décision d’octroi n’est formulée ni anticipée.
Périmètre d’intervention
Champ d’intervention
Le pilier Financement couvre la structuration des opérations de financement, en amont de la décision des banques et investisseurs.
- Structuration de dette et arrangement du dossier de financement.
- Mémorandum de crédit et dossier décisionnel au format comité.
- Lecture du DSCR stabilisé et des scénarios central / stressé.
- Hiérarchisation institutionnelle des cinq dimensions de risque.
- Préparation à l’instruction bancaire (KYC, AML, complétude documentaire).
Méthodologie
Diagnostic → Structuration → Exécution / Closing
L’intervention suit une chaîne lisible et répétable. Le diagnostic produit une décision structurée : GO / NO GO / STRUCTURABLE. Un risque non documenté est un risque non gouverné.
Phase 1
Diagnostic
Lecture structurée de l’opération ; décision GO / NO GO / STRUCTURABLE.
Phase 2
Structuration
Architecture de dette, mémorandum de crédit, mitigation documentée des risques.
Phase 3
Exécution / Closing
Dossier transmissible en l’état au comité ; finalisation sur mandat.
Sous-verticales
Verticales du pilier Financement
Chaque verticale est rattachée au pilier et suit la chaîne méthodologique commune, avec une terminologie métier préservée.
Corporate Finance
Structuration corporate : besoins de financement, capacité contributive du sponsor, mémorandum de crédit.
Structured Finance
Montages structurés en couches ; lecture transversale du risque et documentation opposable.
Trade Finance
Financement du commerce et des flux ; articulation avec les instruments documentaires LC / DLC / SBLC.
Monétisation
Monétisation strictement gouvernée ; aucune promesse d’émission ni de monétisation.
Documentation associée
Documentation associée
Les guides de verticale, document requests et checklists du pilier Financement sont disponibles dans la bibliothèque. Chaque contenu porte un Asset ID, une version et une classification, et est indexé à la bibliothèque institutionnelle. Aucune pièce sensible n’est exposée ni indexée.
Guide Financement
Méthode de structuration des opérations de financement par type d’opération.
Pièces de financement
Demande de pièces standardisée pour une opération de financement (FRM-007).
Complétude crédit
Liste de contrôle de complétude pour l’instruction bancaire.
DealRoom Governance
Accès gouverné aux environnements documentaires
Les documents et dossiers structurés sont distribués au sein d’environnements de distribution contrôlée. La progression est strictement ascendante et conditionnée à la qualification ; aucune pièce sensible n’est exposée ni indexée hors autorisation.
Public
Couche Public
Site institutionnel ouvert et anonymisé. Branding complet, méthode et démonstration sans aucun dossier réel.
Indexée (SEO). Accès libre.
Showcase
Couche Showcase
Démonstration filtrée, exposition réduite, anonymisation partielle, ouverte sur invitation tracée après qualification.
Non indexée. Lien restreint et tracé.
Institutional
Couche Institutional
Full Data Room, dashboards et téléchargement sécurisé. Accès nominatif après NDA et KYC. Le palier Restricted est l’accès le plus strict interne à cette couche.
Non indexée. ACL nominatif, journalisé.
Saisine institutionnelle
Structurer une opération de financement
Sur mandat écrit, périmètre validé, livrables documentés. ADSGI structure, documente et qualifie le dossier avant la décision.